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【房德周报0104】房地产究竟怎么了?万科年回款六千亿为何还喊“活下去”
发布者:房德科创园  发布时间:2019-1-4   浏览次数:602


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本周行业资讯

产业资讯 | 如履薄冰的万科,万村与转型成年度关键词

产业新闻 | 乐视网新涉4诉讼 若乐视体育提诉讼需回购逾110亿

政策文件 | 国务院批复河北雄安规划 严禁大规模商业房地产开发

园区用地 | 苏州相城区两宗商住地底价34.6亿拍出 

产业分析 | 建业地产旗下四家绿色基地公司签订整体规划咨询服务


行业资讯



如履薄冰的万科,万村与转型成年度关键词

本信息来源:观点地产网

如果要给2018年的万科选一个年度词,“活下去”一定会是首先入选的那个。

事实上,对于2018年整个国内的房企商而言,无一不是“如履薄冰的发展”。在持续2017年以来限价、限售的基础上,房企在对外融资方面也遭遇“断流”。

等于说,在回款遭到了影响的情况下,房企除自身以外的资金来源也遭遇阻塞。

这正是万科内部传出“活下去”口号以后,在全行业形成强烈反响的原因——“活下去”不仅是万科的口号,更是2018年全地产行业的心声。

但值得一提的是,喊出要“活下去”的万科,在2018年还是卖到了6069亿。

1月4日早间,在碧桂园、恒大都还没有消息之前,万科赶先公布了其2018全年销售情况简报。

公告显示,12月单月,万科实现合同销售面积438.7万平方米,合同销售金额630.1亿元。由此,2018年1-12月,万科累计实现合同销售金额6069.5亿元,实现相应的合同销售面积4037.7万平方米

相比2017年,万科2018年全年销售金额实现了14.54%的增长,相应的合同销售面积增长12.31%。仅单12月来看,合约销售金额则实现微增1.25%。

回顾2018年,万科向外界谈及了更多关于企业转型的问题,比如说长租公寓、科技企业、养老地产以及万科物业。

而万村是万科躲不开的话题,万科方面也曾坦诚:问题相对大一点的,可能是万科的城中村改造计划。

据了解,万村计划是是万科在深圳推出的创新业务之一,自启动以来就被公司寄予厚望。但从现实推进程度来看,城中村改造导致的租金上涨以及内部工程进度滞后、收益率逐渐走低,导致万村计划已暂停推进。

就万科内部而言,该公司依然认为万村计划这个事情本身是对的,但是在整个大的计划中间。

“第一步,开始尝试以及规划未来怎么去运营;第二步,铺排出第一阶段的规模,第二阶段完成7-8万间房源的规模,第三阶段完成这7-8万间的运营,再计划如何去复制。”

张纪文彼时称,万村目前完成了第二阶段,万村业务每年都会是1万间计算。

相比销售数据,回款的数字才是万科最受关注的,郁亮介绍到:今年完成6300亿回款问题不大。

他指出,万科重视现金流的做法已经得到贯彻,虽然中间有段时间放松,但一下就回过头来,奋起直追,同时以万科的执行能力,完成回款问题不大。

面对房企纷纷分拆物业公司赴港上市,郁亮曾回应称,万科是特意让物业公司跟资本市场保持距离,怕资本市场会干扰到物业的发展,万科物业是有机会打造成市值千亿的,希望物业公司有这个基础之后,再去上市。

其他业务也有不少动作,12月5日,万科与杭实集团达成战略合作,双方在产业开发运营、商业办公、租赁住宅、产业城镇、物流冷链仓储等领域的长期战略合作。

乐视网新涉4诉讼 若乐视体育提诉讼需回购逾110亿

本信息来源:金融网

12月28日,乐视网信息技术(北京)股份有限公司发布公告称,公司及乐乐互动体育文化发展(北京)有限公司、北京鹏翼资产管理中心(有限合伙)作为被申请人涉及四项诉讼(仲裁)公告,案件事由为乐视体育文化产业发展(北京)有限公司于2016年4月引入投资者。由于未能如期上市,公司及乐乐互动、北京鹏翼被要求支付投资方持有乐视体育股权收购价款

公告指出,此次四项仲裁申请人为深圳市德信长弘投资中心(有限合伙)、北京北交联合京丰投资中心(有限合伙)、上海创湃启展投资管理中心(有限合伙)、深圳前海思拓基金投资合伙企业(有限合伙),四位申请人要求乐视网及乐乐互动、北京鹏翼支付股权回购款、保全费、律师费等费用暂时共计约6.26亿元。

乐视体育2016年4月引入投资者,签署《乐视体育文化发展(北京)有限公司股东协议》和《乐视体育文化发展(北京)有限公司B轮融资协议》,新增投资者40余方分别以现金、债转股形式增资,投资款共计78.33亿元,乐视网、乐乐互动、北京鹏翼承诺,若乐视体育未能在2018年12月31日前完成投资方认可的上市工作,将在投资方以现金形式收购投资方所持有的全部公司股权并支付全部对价。

乐视网表示,公司现任董事会、管理层面对诸多历史问题无法得到有效、及时解决,同时面临因现金流极度紧张引发大量债务违约,进而被动应对诸多诉讼和无法短期内执行的判决,公司金融和市场信用跌入谷底,业务开展遭受重重阻碍。

乐视网同时提到,根据公司目前了解情况,前述案件所述事项未履行《公司法》、《公司章程》等法律法规规定的审批、审议、签署程序,其法律效力存疑。公司会积极应诉,以避免上述违规事项对公司、中小股东权益的损害,保护上市公司利益。

此外,乐视网12月26日公告显示,如A+轮和B轮各新增投资者均对上市公司提起仲裁申请,经上市公司初步计算,上市公司、乐乐互动、北京鹏翼可能共承担约110亿余元以内的回购责任


国务院批复河北雄安新区总体规划 严禁大规模商业房地产开发

本信息来源:新华网

近日,国务院正式批复《河北雄安新区总体规划(2018—2035年)》(以下简称“《规划》”),指出雄安新区将与北京城市副中心形成北京新的两翼,高起点规划高标准建设雄安新区、创造“雄安质量”、建设“廉洁雄安”、打造推动高质量发展的全国样板、建设现代化经济体系的新引擎。

《规划》指出,要紧紧抓住疏解北京非首都功能这个“牛鼻子”,重点承接高校、科研院所、医疗机构、企业总部、金融机构、事业单位等非首都功能,促进生产要素合理有序流动,增强雄安新区内生发展动力。并创建数字智能之城。坚持数字城市与现实城市同步规划、同步建设,适度超前布局智能基础设施,建设宽带、融合、安全、泛在的通信网络和智能多源感知体系,打造智能城市信息管理中枢。

但在开发建设方面,《规划》强调,坚持以资源环境承载能力为刚性约束条件,严控城镇规模和城镇开发边界,实现多规合一,将雄安新区蓝绿空间占比稳定在70%,远景开发强度控制在30%。其中,集中建设起步区,率先开发启动区,集约发展外围组团,稳步推进新型城镇化,有序引导人口、产业合理分布,分类打造特色小城镇。

《规划》同时指出,雄安将建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制,严禁大规模商业房地产开发,原则上不建高楼大厦

在路网交通方面,《规划》显示,将加快建立连接雄安新区与京津及周边其他城市、北京大兴国际机场之间的轨道和公路交通网络。完善雄安新区与外部连通的高速公路、干线公路网,实现多种交通方式顺畅换乘和无缝衔接。

盘古智库研究员方烨表示,《规划》的发布意味着雄安新区进入发展建设阶段。其目标分别是近期疏解北京非首都功能、中期升级京津冀协同发展战略、远期修复中国经济南北长期失衡。

“雄安也将成为多种长效机制的试验田,例如拒绝炒房、炒地、炒户籍、炒房租等,雄安新区建设在新区规划、城市建设、绿色发展方面已经进行了有益探索。”有业内人士表示。


苏州相城区两宗商住地底价34.6亿拍出 相城城投、中铁竞得

本信息来源:搜狐网

苏州相城区两宗商住地底价34.6亿拍出 相城城投、中铁竞得1月4日,苏州主城区出让7宗宅地,编号为苏地2018-WG-30号至38号(除31号、36号),总出让面积48.2万平米,总建筑面积92.5万平米,总起始价110.2亿元,地块分布于吴中区(3宗)、相城区(2宗)、工业园区(1宗)和高新区(1宗)

据网上竞价消息,苏州相城区两宗商住地已出让,均是底价成交,分别由苏州和恒置地有限公司(相城城投)和中铁五院&中铁十八局以29.13亿元、5.44亿元竞得,成交楼面价分别是15000元/平米、9800元/平米。

其中,苏州和恒置地有限公司(相城城投)竞得地块为苏地2018-WG-34号地块,该地块位于相城区元和街道文灵路东、安元路北地块,用途为商住地,出让面积8.83万平米,容积率2.2,建面19.42万平米,起价29.13亿元,楼面起价15000元/平米。

中铁五院&中铁十八局竞得地块为2018-WG-35号地块,该地块位于相城区高铁新城吴韵路东、胡巷街南地块,用途为商住地,出让面积1.39万平米,容积率4.0,建面5.50万平米,起价5.44亿元,楼面起价9800元/平米。



建业地产旗下四家绿色基地公司签订整体规划咨询服务

本信息来源:东方财富网

中国网地产讯 2018年12月31日晚间,建业地产发布公告称,绿色基地公司鄢陵建业、伊川建业、周口建业及鹤壁建业各自与河南嵩炎订立整体规划咨询服务合同。据此,各绿色基地公司各自同意采购而河南嵩炎同意就绿色基地公司各项目提供一次性的整体规划咨询服务。

具体包括整体规划咨询服务、制定整体规划咨询服务方案以及根据整体性框架,结合现状的区位条件、交通环境、景观特质、市场形势以及产业特征等对整个项目进行发展构思。探讨并确定项目的空间体系、功能布局、景观系统、生态结构、交通组织、开发强度和时序等问题的解决方案

据服务合同,根据各绿色基地公司的项目进度,预期整体规划咨询服务完成日期约为2019年年初。此外,整体规划建设咨询服务费为人民币1500元╱亩,总项目规模为2.16万亩,总合同收费为3243.7万元。其中,鄢陵建业项目规模为4047.676亩,合同收费为607万元;伊川建业项目规模为6725亩,合同收费为1008.7万元;周口建业项目规模为6450亩,合同收费为967.5万元;鹤壁建业项目规模为4403亩,合同收费为660.45万元。

据了解,河南嵩炎为建业新生活的非全资子公司,建业地产主席、执行董事兼控股股东胡葆森拥有建业新生活100%股权。河南嵩炎在河南主要从事现代农业田园综合体项目的策划定位、产业规划、涉农产业运营管理等咨询与服务。


-END-

房德科创集团2012年开始转型,确立以“孵化器+加速器+产业园”的业务模式,涵盖科技园区建设运营、现代社区服务管理、主题地产、投资管理、古道旅游与传播、精英培训六个业务领域;基于4城建设8园、3城运营9园10省服务33厂的成功经验和能力,确定“一体两翼”发展模式,即以房德科创(产业园区开发)为主体、以银禧服务集团(物业服务)为左翼,以中物九鼎(孵化运营)为右翼,以最佳资源配置服务业务发展,致力于成为中国科技园区综合服务商引领者。

截至目前,房德科创园服务高科技企业500多家,获得双国家级,一省级荣誉;3个百强,5项荣誉。已建成3个院士工作站、1个激光与光电技术研究所、2个技术服务中心、5个工程技术中心、7个联合实验室、3个一事一议重大项目、5家宁波“3315”项目、15家“精英引领”项目、8家国家高新技术企业、6家省级高成长科技企业、9家宁波股权中心挂牌、1家上市公司、2家被大型上市公司并购,1家国家创新基金项目,10家产业枢纽项目。

未来房德科创集团将坚定以“科技园区综合服务商”为新定位,为企业提供全周期、全要素的服务体系,实现房德科创园“5238”战略目标!





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