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【房德周报1229】郑州推新型产业用地,性质为工业用地兼容商业用地
发布者:房德科创园  发布时间:2018-12-29   浏览次数:843


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本周行业资讯

产业资讯 | 河南郑州推新型产业用地 性质为工业用地兼容商业用地

园区用地 | 西安81亩宅地收金10.8亿元 绿地、融创各落一子

政策文件 | 住建部:2019年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处

行业领军 | 美的置业进驻河源开发产业项目 文旅选址万绿湖

产业分析 | 再现香江 时隔5年中海80亿港元平价摘得启德宅地


行业资讯



河南郑州推新型产业用地 性质为工业用地兼容商业用地

本信息来源:河南园区招商网

12月21日,河南省郑州市人民政府发布《关于高新技术产业开发区新型产业用地试点的实施意见》,并明确提出,增加“新型产业用地(M0)”,用地性质为工业用地兼容商业用地,厂房和研发用房为主要用途。

12月21日,河南省郑州市人民政府发布《关于高新技术产业开发区新型产业用地试点的实施意见》,并明确提出,增加“新型产业用地(M0)”,用地性质为工业用地兼容商业用地,厂房和研发用房为主要用途。

据观点地产新媒体了解,《实施意见》提出,在规划用地分类工业用地(M)类中,增加“新型产业用地(M0)”,以区别于普通工业用地,在土地分类中对应用途确定为“工业用地(新型产业用地)”。

新型产业用地原则上容积率大于1.6、小于3.0,建筑密度大于30%、小于40%,绿地率大于20%、小于30%,停车配建及其他配套设施按照商务、商业用地配建标准配置。

值得一提的是,新型产业用地允许在工业用地里兼容商业用地,商业用地可以配套建设零售商业、餐饮和服务型公寓,并且新型产业用地上一定比例内的建筑还可以分割销售。

郑州市人民政府在《实施意见》中提到,新型产业用地性质为工业用地兼容商业用地,厂房和研发用房为主要用途,其建筑面积不宜低于地上总建筑面积的70%;兼容商业建筑面积不得超过地上总建筑面积的30%,其中零售商业及餐饮原则上不得超过地上总建筑面积的10%,服务型公寓原则上不得超过地上总建筑面积的20%,且不宜采用套型式设计。新型产业用地的建筑形态应区分于常规工业厂房建筑,鼓励使用新工艺、新技术。

在地价方面,《实施意见》明确,新型产业用地出让起价不得低于全国工业用地出让最低价标准,除配套商业外的建筑类型,出让底价按照评估价的70%确定,并不得低于工业出让最低价标准。

此外,对新型产业用地,建设用地使用权人原则上持有不少于地上总建筑面积40%的厂房和研发用房,自持年限至少为10年,剩余30%部分需要在项目管理协议中明确可以分割转让,未明确的原则上不得转让。

同时,厂房或研发用房最小分割单元不低于300平方米,应先登记再办理交易转让;配套商业、服务型公寓可分栋、分层、分套进行转让。土地房屋分割转让或出租的,,需经高新区管委会同意,由高新区管委会优先回购,且受让及出租对象不得改变建筑物的性质和用途。

值得一提的是,上述《实施意见》适用于郑州高新区辖区范围内的新型产业用地,且在产业项目入驻前,高新区管委会须根据入驻条件要求,包括企业科技研发实力情况,项目投资情况(产业类型、投资强度、单位用地产值、单位用地达产税收等)对用地意向单位进行项目准入可行性评估。

西安81亩宅地收金10.8亿元 绿地、融创各落一子

本信息来源:东方财富网

据陕西西安市国土资源网上交易系统12月24日消息,西安市拍卖成交2宗土地,土地总面积81.404亩,成交总价10.81亿元。最终,2宗土地由西安建工胜航置业有限责任公司(绿地)、西安胤博置业有限公司(融创)分别以9.16亿元、1.65亿元竞得。


两宗宅地分别为YT4-22-52宗地和XC3-4-17-8宗地。其中,参与竞拍YT4-22-52宗地的单位分别建工胜航、龙湖兴城、盛亿金恒、顺利昌隆,最终由西安建工胜航置业有限责任公司以91600万元竞得,溢价率18.04%,折合土地单价1326万元/亩,根据规划条件书,可开发地上建面129080平方米,折合楼面单价7096元/平方米。


据了解,西安建工胜航置业有限责任公司是绿地的间接控股子公司,绿地间接持有其51%股权。

该宗土地位于雁塔区清凉寺北路以南、东仪路以东、长兴路以西、西部大道以北,地籍编号YT4-22-52,净用地面积46069.59平方米(折合69.104亩,不含代征道路24.3亩、代征绿地4.036亩)。规划用途为住宅、商服,容积率不大于2.8,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。按规划用途分摊,出让住宅用地44285.05平方米(折合66.427亩)、出让商服用地1784.54平方米(折合2.677亩),住宅用地出让70年、商服用地出让40年。


此外,项目内实物配建租赁型保障房面积不少于5792平方米。项目内配建公办幼儿园,占地5150平方米,建筑面积5150平方米(12班)。出让用地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

XC3-4-17-8宗地由西安胤博置业有限公司竞得,成交价16515万元,折合土地单价1343万元/亩,根据规划条件书,可开发地上建面22950平方米,折合楼面单价7196元/平方米。


该宗土地位于新城区华清西路以南、金花北路以西,地籍编号XC3-4-17-8,净用地面积8200.62平方米(折合12.301亩,不含代征道路5.37亩、代征绿地1.105亩),规划性质为住宅用地,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,出让70年。项目内实物配建租赁型保障房面积不少于1125平方米。


值得注意的是,西安建工胜航置业有限责任公司是绿地的间接控股子公司,绿地间接持有其51%股权。西安胤博置业有限公司是融创的全资子公司。

住建部:2019年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处

本信息来源:央广网新闻

中国建设新闻网12月24日消息,全国住房和城乡建设工作会议于当日在北京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作,分析了面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点任务。


会议强调,2019年住房和城乡建设工作的指导思想是:以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,认真落实中央经济工作会议精神,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持以人民为中心的发展思想,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,按照高质量发展要求,以供给侧结构性改革为主线,围绕建设现代化经济体系和打好三大攻坚战,统筹推进住房和城乡建设领域稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作,努力开创住房和城乡建设事业高质量发展新局面,为保持经济持续健康发展和社会大局稳定、为全面建成小康社会收官打下决定性基础作出贡献。其中,对于2019年的房地产市场调控,住房和城乡建设部明确表示,要做好以下方面工作:


一是以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

住建部指出,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。


二是以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。

住建部明确,要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市,降低准入门槛,增加公租房有效供应,因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造,严格把握棚改范围和标准,重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区,加大配套基础设施建设,严格工程质量安全监管,确保按时保质保量完成全年任务。


三是以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。

住建部指出,2019年要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。对于人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地,加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。在总结试点经验基础上,指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革,研究建立住宅政策性金融机构,加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度,全面提高住房公积金服务效能和管理水平。


美的置业进驻河源开发产业项目 文旅选址万绿湖

本信息来源:中华网

12月25日,美的置业宣布与河源市签署战略合作协议,双方将在城市更新、文旅等一系列产业领域进行紧密合作,拟围绕打造五大产业项目。据了解,五大项目包括生产研发制造基地、智慧产业研发展示中心、影视文化传媒及高端商业科创基地、城市更新及基础设施项目以及文旅主题健康产业项目。


其中,在文旅主题健康产业方面,美的置业将在河源万绿湖周边选取合适的区域,打造涵盖河源山水文化主题、恐龙特色的集生态旅游、健康养生、文化体验、主题乐园、商务会议度假于一体的综合主题文旅项目。另外,美的置业还表示,意向将旗下美家智能科技公司的总部落户河源。

美的置业(03990)公告,公司已于2018年3月20日获得中国证券监督管理委员会《关于核准美的置业集团有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》(证监许可〔2018〕493号)核准公开发行面值不超过30亿元的公司债券。该期债券简称“19美置01”,债券代码“112838”,发行总额为不超过10亿元,全部采用网下方式,占发行规模的比例为100%。


该期债券的发行规模为不超过10亿元(含10亿元),每张面值为100元,发行数量为1000万张,发行价格为人民币100元/张。该期债券的期限为3年期,债券存续期的第2个计息年度末设发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。


根据联合信用评级有限公司、东方金诚国际信用评估有限公司出具的评级报告,公司的长期主体信用等级为AA+,该期债券的信用等级为AA+。


再现香江 时隔5年中海80亿港元平价摘得启德宅地

本信息来源:观点地产网

12月27日,香港地政总署公布,于21号截标的位于九龙启德的一幅住宅用地,以80.34亿港元批予名发有限公司,每呎楼面地价1.35万港元,批租期为五十年。香港地政总署指出,该公司为出价最高的投标者,其母公司为中国海外发展有限公司。


除中标者之外,其他投标者包括参明有限公司、长江实业、新鸿基地产、嘉华国际和信和置业联合体,以及会德丰、新世界发展、恒基兆业及帝国集团组成的财团,几乎都是香港本土企业。资料显示,上述地块位于九龙启德第4B区2号地盘的新九龙内地段第6575号,地盘面积约为9.74万平方呎,作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为35.65万平方呎及59.41万平方呎。按照市场估计,该地皮估值介乎于77.2亿港元至95亿港元,每呎楼面地价1.3万港元至1.6万港元。而本次中标价接近于估值下限。这也是中海时隔5年,在2013年6月夺得启德1号Ⅰ、Ⅱ号用地之后,再次进入启德。


按照今日香港地政总署的信息显示,1个月前投得第4B区3号用地的会德丰财团,此次对于第4B区2号用地的估价是低于1.35万港元/平方呎。事实上,在加息等多种因素的影响下,过去一段时间内香港楼价已经出现了一定比例的折让。显然,这种情绪也蔓延到土地市场上。张锦成表示,中海本次竞得的土地一定程度上反映了市场观望情绪。而每呎楼面地价折让近7%,相信对于中海来讲,项目应该不存在亏本的问题。值得注意的是,在2017年国内房地产行业境外投资退潮之后,在香港投地的开发商中已鲜少见到内地发展商身影。


2016年11月,海航以88.37亿港元拿下九龙启德第1K区3号地盘的新九龙内地段第6565号用地,地块楼面呎价高达1.35万港元,以高出市场预期近九成的成交价拉开中资南下的“序幕”。随后海航分别在2016年12月、2017年1月以及2017年3月以54.12亿港元、55.3亿港元、74.41亿港元多次拿下启德地块,每呎楼面地价均在1.3万港元左右。但随着市场与环境变化,海航分别于2018年2月、2018年3月以159.59亿港元及63.6亿港元将3宗启德地皮售予恒基兆业与会德丰。


此后,在香港地政总署的投标箱前,就鲜少再见内房身影。而已投得地皮,并且准备继续发展的中资开发商,就通过香港本地融资或者引入港资合作开发项目。据了解,目前中资在港开发的项目中,包括保利置业、恒大、龙光和合富、平安不动产和路劲、高银、以及海航的项目,均在本地银行借贷,或者引入港资。


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房德科创集团2012年开始转型,确立以“孵化器+加速器+产业园”的业务模式,涵盖科技园区建设运营、现代社区服务管理、主题地产、投资管理、古道旅游与传播、精英培训六个业务领域;基于4城建设8园、3城运营9园10省服务33厂的成功经验和能力,确定“一体两翼”发展模式,即以房德科创(产业园区开发)为主体、以银禧服务集团(物业服务)为左翼,以中物九鼎(孵化运营)为右翼,以最佳资源配置服务业务发展,致力于成为中国科技园区综合服务商引领者。

截至目前,房德科创园服务高科技企业500多家,获得双国家级,一省级荣誉;3个百强,5项荣誉。已建成3个院士工作站、1个激光与光电技术研究所、2个技术服务中心、5个工程技术中心、7个联合实验室、3个一事一议重大项目、5家宁波“3315”项目、15家“精英引领”项目、8家国家高新技术企业、6家省级高成长科技企业、9家宁波股权中心挂牌、1家上市公司、2家被大型上市公司并购,1家国家创新基金项目,10家产业枢纽项目。

未来房德科创集团将坚定以“科技园区综合服务商”为新定位,为企业提供全周期、全要素的服务体系,实现房德科创园“5238”战略目标!


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